商鋪出售要交多少稅？謹(jǐn)記以下幾點(diǎn)！

隨著互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)的發(fā)展，服務(wù)水平也越來越高，所以商鋪出售率也隨之提高。接下來，就由小編來給大家講講關(guān)于商鋪出售要交多少稅的詳細(xì)內(nèi)容。

小編先來講講主要有哪些稅收：

1、契稅

非住宅的契稅沒有稅收優(yōu)惠，稅率4%。

但我們首先需要確定不含稅價(jià)款，即需要將含稅價(jià)款做增值稅價(jià)稅分離。

適用的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅稅率為5%（非個(gè)人為11%）。

在稅收優(yōu)惠上區(qū)分普通住宅、非普通住宅以及非住宅三種，適用不同的稅收優(yōu)惠，非住宅沒有稅收優(yōu)惠，直接使用稅率5%。

2、印花稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，但不包含非住宅，因此購買商鋪應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為0.5％。

3、其他稅種

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象一般為經(jīng)營(yíng)自用的房屋（稅率1.2%）以及出租的房屋（稅率12%），一般情況下對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓的行為不征收房產(chǎn)稅，而是對(duì)房屋所有者征收。

但上述政策不包括購買商鋪，因此購買商鋪不屬于房產(chǎn)稅的應(yīng)稅行為，不繳納房產(chǎn)稅。

土地增值稅

土地增值稅的征稅對(duì)象為銷售房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，因此購買方老王不需要繳納土地增值稅。

其次商鋪出售具體要分為買家和賣家兩個(gè)方面：

商鋪出售稅費(fèi)的具體計(jì)算方式，主要分為買家和賣家兩個(gè)方面：

一、商鋪買家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

（2）房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（5）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

二、商鋪賣家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（3）土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（5）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費(fèi)為差額的5.56%

（6）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（7）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

以上就是小編為大家整理的商鋪出售需要交多少稅的詳細(xì)解答。既包含了出售商鋪需要交的各類稅收，還包含了稅收的計(jì)算方法。還需要了解商鋪出售需要交多少稅的問題，請(qǐng)看小編后續(xù)的更新。

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